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他答应可以退还押金和剩余房租，但是过了一段时间后，有可能不但不还房租

更新时间：2018-09-22 13:09:03人浏览

问题描述：

我是在今年的6月21号通过中介公司与房东签订了一份租房合同，仅入住了不到一个月发现很多家电都老化不好用，感觉不理想，所以决定不再继续租赁。经与房东电话沟通后，他答应可以退还押金和剩余房租，于是我就又找了别的房子并已经搬走。但是过了一段时间后，房东仍然没有还押金和房租的意思，而且还说他家的一些电器不好用了，有损失，有可能不但不还房租，还有可能要求我赔偿一些费用...... 注：我当时通过中介签订的合同是，付3押1，一共付了4个月的房租，合同上写着本应是租1年，中途不能毁约。我感觉我是理亏，但当时房东口头答应可以退钱，我才搬走的，而且现在他不但没有退钱的意思，还有可能让我赔偿他的损失，他说他的一个冷暖空调不管用了，说得要4000块钱......我很害怕，现在不但担心要不会房租和押金，还有可能再赔偿他的损失.......我可以保证，我住的这不到一个月的时间内，就是因为他屋里的电器本来就是不好用的，我根本没法用，住的不方便才准备搬走的。（这个房子是1650元/月，我一共给他6600元，住了不到一个月就搬走了）。这件事主要怪我没经验，入住前没有仔细检查各项电器，当时以为中介可以信任，但是现在那个中介已经跳槽不干了，房东这边也不好说话。我很担心不但要不会剩余房租和押金，还会被迫接受他的赔偿要求.......我直接无语了。不知道您能否能够帮上忙.......

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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（一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。

2018-09-22 12:46:45

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一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

2018-09-22 12:53:34