并不采取更有力的措施。是否违法，是否恰当？
更新时间：2018-09-22 12:38:57人浏览
问题描述：
你好！我去年买的新房，因为暂时没有入住，就出租给一个王XX的人居住。后来我发现这个王XX并没有住，而是私自又转租一个赵XX的人。赵XX是个二房东，把我的新房分割后群组了出去。我多次和赵XX交涉，让他停止群组，否则停止出租。他都不理会。上周物业，社区民警、居委会共同去与他交涉，仍然没有结果。他们也没有办法，并不采取更有力的措施。说是要等10.1号以后才是拆除群租。现在因为纠纷，本来8.19号收的房租，我也没有收到。与原来王XX签订的合同约定是房租拖欠10日，就算违约。请问现在这个赵XX租住我的房屋是否违法，我应该如何处理。我如果现在就把他的水电停掉是否恰当？如果通过法院解决，估计的多长时间才能有结果。有什么途径可以尽快解决。
3位律师解答
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《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。
房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。
2018-09-22 12:22:02
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遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
2018-09-22 12:28:45
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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
2018-09-22 12:38:57
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