是否这样合同就属于无效合同?房屋租赁合同签的是10年,法律上会要求我们正常支付房租吗?
更新时间:2018-09-22 10:35:08人浏览
问题描述:
我租赁的厂房在过年的时候发生了火灾,火灾面积百分之百。火源是临近的一个废品厂。火因至今未知。消防赶到的时候厂房里的消防栓没水,然后花了1个多小时在围墙上打洞排管从河里抽水扑火。消防责任书上明确把这项列为间接火灾原因,意思就是消防栓没水导致灭火错过了时间造成了最大损失。(水源由房东控制,过年的时候水闸关掉了)可是房东现在起诉我们说合同无效以及我们破坏房屋和占用房屋。并索赔损失。想咨询的问题如下第一:租赁厂房的时候房东未提供房产证给我们,只说房产证还没有审批下来,所以无法提供。合同是有房东签字署名的。是否这样合同就属于无效合同?(现在了解到因为工业楼是翻盖的,由原来2楼翻盖为4楼。属于违章建筑。)第二:合同里有注明乙方(即我们)负责厂房的消防安全,而消防责任书上我们属无责任方。这样的火灾事故在法律上会让我们承担责任吗?第三:厂房现在已经是一片狼藉,室内装修一点原样都看不出来了,我们不可能也无法在里面办公,而且厂房钥匙从火灾发生后一直是由房东管理。我们每次需要进去都要找房东开门才可以。房屋租赁合同签的是10年,因火灾原因房租没有按时缴纳,而且房租押金也未退回这样的前提下是属于我们占用房屋吗?法律上会要求我们正常支付房租吗?希望我的咨询能够得到您详细的答复,麻烦了。谢谢。
3位律师解答
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怎么签订房屋租赁合同?
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
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2018-09-22 10:12:08
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租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题,这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此便会产生租赁期限这一问题,这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2018-09-22 10:17:39
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怎么签订房屋租赁合同?
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。
2018-09-22 10:35:08
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