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我半个月前和房东签了房屋租赁合同,房东是否存在欺诈行为?房东有权不退我押金吗?不退押金。

更新时间：2018-09-22 10:10:23人浏览

问题描述：

做为承租方,我半个月前和房东签了房屋租赁合同,合同由对方提供。现在出现3个问题如下:1、半个月后,物业收水电费的时候,我才得知水电费的收取标准是按照商用的,签合同前房东并未告知这一点,房东是否存在欺诈行为?2、房屋租期为1年,押金500元,一次性交了半年房租,我想知道参照合同的第2条和第6条,如果我只住半年,提前告知房东,我算违约吗?房东有权不退我押金吗?【第2条:房屋月租金为**元整,交房租一次为**元整,下年(季)租金提前一个月交付。如没及时交付视同违约,甲方有权收回房屋。不退押金。第6条:甲方需保证乙方在合同期内的居住权利,不得提前终止租期(政府行为除外)如在合同期前,甲方不租或乙方不承租,需提前两个月告知对方,否则对方要包赔损失。】3、房东承诺租金中含取暖费用,即取暖费由房东来缴,但合同上却明晃晃地打印着“不包含取暖费”,在我的一再要求下,房东只把“不”字用笔划去(2份合同均为手填,没有复写,2个“不”字均划去)。想请问,这样的合同有问题吗?另,因房东之前的一些口头承诺均无兑现,马上就到供暖期了,如果对方按照她的一贯作风不交采暖费,我该怎么办???不想采取打官司的方式,没有时间也没有精力。希望各位律师们、高人们给我点建议!在此谢过!!

3位律师解答

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，

2018-09-22 09:42:00

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一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

2018-09-22 09:45:45

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2018-09-22 10:10:23