口头协议一方交半年房租，因为租房合同签的是“一年租约，现在物业不同意，请问我们现在应该如何维权？
更新时间：2018-09-20 22:25:14人浏览
问题描述：
我母亲和别人合租了湖南路**商务大厦**的房间，口头协议一方交半年房租，前半年（2011年11月到2012年4月）的房租由我母亲授权合租人交给物业，今年4月份房租到期后合租人单独与物业签了一年的租房合同并声称经济困难，打了欠条在物业，我母亲一直不知情，被合租人告知房租已交。到今年8月，物业因长期拖欠房租，封门换锁。我母亲有约7万余元的酒品被物业扣在406房间内。合租人避而不见，后来与物业协商，半年房租由我母亲出，将酒品取出，因为租房合同签的是“一年租约，半年一交”，现在物业不同意，声称交了半年房租也不给钥匙，拿东西要通过物业同意。我们没有认可，因为物业一再出尔反尔，半年房租交了仍然会扣押物品。物业声称按合同办事，但是交半年房租还是不愿意给钥匙拿货。合租人现在推诿不肯出面，因为货不是他的。报警后因为合同是合租人单方面签订的，而他本人也不出面，警察认定是合同纠纷，不予处理。请问我们现在应该如何维权？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
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并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2018-09-20 22:11:44
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在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
2018-09-20 22:18:27
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如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
2018-09-20 22:25:14
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