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是不是小区没有整个验收合格呢?小区没有成立业主委员会，我有权利拒绝交物业费吗？

更新时间：2018-09-20 18:55:34人浏览

问题描述：

你好，2015年入住小区，之后知道小区没有通过消防安检，是不是小区没有整个验收合格呢?说是小区也就两栋楼，一栋商业楼，一栋住宅楼。小区内没有任何绿化、公共设施、也没有大门，任何人可以进出住宅楼，安全得不到保障。期间乘坐电梯，从7层掉到3层受困，找物业只是说维修下，之后又有人碰到电梯下落，还是维修。小区没有成立业主委员会，业主也没有跟物业签订任何合同，物业只是和开发商签了前期合同，而且已经过期，而且物业公司的老板又在商业楼买了一层楼房经营别的生意，他们既是业主也是物业收费者，物业公司却不收他们老板的物业费。请问，以上各种情况，我有权利拒绝交物业费吗？

3位律师解答

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同一建筑区划内，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，设立一个业主大会：
1、专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50%以上；
2、首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上。如果业主总人数在100人以内且经全体业主一致同意，决定不设立业主大会的，由业主共同履行管理职责。符合上面两个条件之一的建筑区划，其开发建设单位应当书面报告区（市）县房产行政主管部门。区（市）县房产行政主管部门应当在接到本条例第二十五条规定的报告之日起5个工作日内，抄送街道办事处、乡（镇）人民政府。开发建设单位未及时书面报告的，业主可以向区（市）县房产行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府提出设立业主大会的书面要求。街道办事处、乡（镇）人民政府应当在收到报告或者要求之日起15个工作日内组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。筹备组由开发建设单位、业主和街道办事处、乡（镇）人民政府派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。筹备组应当自成立之日起30日内组织召开首次业主大会会议。自业主大会依法设立之日起，筹备组职责自行终止。筹备组的必要经费由开发建设单位承担。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起设立。业主大会依法设立后，业主委员会应当就业主大会设立事项向区（市）县房产行政主管部门备案；并依法刻制和使用业主大会、业主委员会印章。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。业主委员会由人数为奇数的若干名委员组成，每名委员具有同等表决权，每届任期为3至5年；委员的条件、人数、任期等具体事项由业主大会议事规则规定。

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