小区没业主委员会，但是小区没有业主委员会，物业服务合同没有。现在有各别业主不交物业费。这样的情况怎么样处理呢？
更新时间：2020-08-02 21:22:57人浏览
问题描述：
接的小区做物业服务，实际服务产生了，但是小区没有业主委员会，物业服务合同没有。现在有各别业主不交物业费。这样的情况怎么样处理呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费。根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这份合同对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同
2020-08-02 21:22:57
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物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费，否则打起官司，输的只会是业主
2020-08-02 21:17:58
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如果物业提供的服务由瑕疵业主可以只缴纳一部分的物业费，不能全部不交。物业服务企业的权利和义务是一致、对等的，物业服务企业的权利是收取物业服务费用，义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理，对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务的对价报酬，也是保障其正常运转的重要收入来源。所以服务有瑕疵时业主可以缴纳无瑕疵部分的费用
2020-08-02 20:05:26
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