法律快车法律问答 > 江西法律问答吉安法律问答吉安合同纠纷法律问答 > 问答详情

还是不予过户。我可否主张要求解除合同并让其支付违约金。是否造成违约？还是是合理的抗辩行为？

更新时间：2018-09-20 11:43:26人浏览

问题描述：

我于6月21日与卖方签定了商品房购买合同，合同补充协议约定于购房商业贷款批贷函下发后办理过户手续，并未约定具体过户期限。后我的批贷函下来后，于7月31日卖方双方到房管局办理过户手续，但因卖方身份证件号码和房管局备案的身份证号码不一致（差年龄那两位）房管局不予过户。当天我们口头协商同意让房主办理房产资料变更相关事宜后再过户，9月3日房主说已经办好，我们又到房管局过户，这次问题依然存在，还是不予过户。这种情况是否已算卖方违约？我可否主张要求解除合同并让其支付违约金。如果后期卖方疏通号关系解决身份证号码不一致的问题要求过户，我拒绝是否造成违约？还是是合理的抗辩行为？我看了一下主合同就是北京市建委统一的《北京市存量房屋买卖合同》只有对卖方延期交房的违约有规定，但是在我们的补充协议里面有一条卖方的违约责任里有写，如果因卖方提供的过户证件不相符，不完整的情况下导致无法过户的，买房有权要求解除合同并主张卖方支付房屋总价款20%的违约金及中介费。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助189367人 · 响应时间平均3分钟内

房屋买卖合同在如下情况视为“房屋交付”，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:"对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
"

2018-09-20 11:17:10

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助123827人 · 响应时间平均1分钟内

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2018-09-20 11:22:12

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助61379人 · 响应时间平均2分钟内

　　商品房逾期交付的违约金在法律上没有统一的规定，要根据双方在购房合同中对违约金的约定来进行计算。
　　如果双方在合同中没有约定违约金或计算方式的，则可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-09-20 11:43:26