这边有一套房子，该房使用年限为50年。这个使用年限到期后会无偿收回嘛？
更新时间：2018-09-20 08:41:43人浏览
问题描述：
这边有一套房子，房产证上土地用途为工业住宅混合用地后面建筑物及其附着物上面写的用途为公寓式办公楼。该房使用年限为50年。我想请问律师，这个使用年限到期后会无偿收回嘛？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助187524人 · 响应时间 平均5分钟内
土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。 在《城市房地产管理法》和《土地管理法》对土地使用权提前回收的关规定中：提前收回土地使用权的前提条件是在某些特殊情况下，符合社会公共利益的需要。从社会公众利益的需要出发，由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。土地使用权提前回收主要有以下几种情况：
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。
2018-09-20 08:21:21
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助183334人 · 响应时间 平均3分钟内
房产证是所有权证，没有使用年限，永远属于你自己，而土地是国有的，所以有使用年限，一般你说的商铺使用年限为40年，到期后可能要补交适当的土地出让金后继续归你使用，也可能直接地延长使用年限，现国家还没有出台响应的政策，所以门市房土地使用年限是没限制的
2018-09-20 08:28:39
咨询我
已帮助82860人 · 响应时间 平均2分钟内
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权.土地使用年限到期的处理有以下几种： 1,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准.获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费.这样，你的房产所有权便得以延续.当然，变成危房强制拆除的除外. 2,土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失. 3,土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿. 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿.
2018-09-20 08:41:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房使用年限到期
物权法当中对于土地使用期限都作出了明确的规定，其中居民居住用地的使用年限为70年，许多房屋在建设的时候对于楼房的寿命设计一般也是在70年左右，那么商品房使用年限
商品房预售
人浏览
你好，这个一般是可以协商解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权年限50年到期后
50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办?很多人都有这样的困惑，这就涉及到国家所有权跟个人合法私有财产的问题了。接下来小编将给大家来解答
房地产动态
人浏览
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？
按国家有关法律规定，居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。这个期
房地产动态
人浏览
例如，土地使用权出让年限到期怎么办?土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买楼房后，首先要看你是不是贷款，贷款的话，你的房产证是抵押在银行/担保公司的；土地使用证这个是开发商手里的，业主手里没有；土地使用期限应该是你买房的时候通过开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证是所有权证，没有使用年限，永远属于你自己，而土地是国有的，所以有使用年限，一般你说的商铺使用年限为40年，到期后可能要补交适当的土地出让金后继续归你使用，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋使用年限到了会怎样?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不会的，40年是指土地使用权期限，不是指房产的所有权期限。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如有其它疑问，具体可以直接额来电详细咨询；如满意，请采纳！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
政府会公布征地拆迁补偿标准的，按该标准计算赔偿即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以问一下当地的交管部门的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
根据相关资料查询显示：不包括。根据城市房屋租赁管理办法规定在租赁期间承租人是房屋的实际管理人，就是向出租人支付租金并使用租赁物的人，不包括其他承租居住人。该房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
