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的时候与别人签订了一份店铺承包经营合同，在店铺与商场续签租赁合同后，请问我与对方签订的承包经营合同是否有效呢？

更新时间：2018-09-20 07:52:38人浏览

问题描述：

今年3月初的时候与别人签订了一份店铺承包经营合同，当时我们谈的是做到今年10月份，如果我愿意，对方愿意以6万的价格把店铺转让给我，但是当时合同是对方提供的，自己也没有看清楚，合同上写的是到今年10月份，在店铺与商场续签租赁合同后，双方协商一致，对方可以以6万的价格转让给我，现在对方反悔，表示合同上写的很清楚，是以店铺与商场续签租赁合同为前提，然后双方协商，双方都愿意才转让给我。现在我有几个问题一、这份合同上有个时间问题，开始时写着承包期限一年，2012年3月1日到2013年2月29日，后面又写了到今年10月份，在店铺与商场续签租赁合同后，双方协商一致，对方可以以6万的价格转让给我，最后还有一句，如遇商场原因无法续签，本合同到店铺和商场的租赁合同到期为止。签完合同以后我问对方要了一份商场和店铺的租赁合同，上面写明是到今年10月19日到期的，由于对方反悔，不愿意转让，对方跟我说的理由是租赁合同暂时无法续签，我就跟她说那我就做到今年10月19日，但是对方不同意，表示我必须做到2013年2月29日，并表示合同上写的到店铺和商场的租赁合同到期为止并不是指店铺和商场的租赁合同，而是指店铺无法继续在该商场经营，对方表示他与商场达成口头协议，店铺可以正常营业，所以我必须要继续做下去，而对方也表示由于商场与店铺没有续签合同，所以我们双方暂时不谈转让的问题，请问这种情况下，如果我坚持只做到10月19日，算违约吗？二、最近我得知当初店铺与商场方面的租赁合同明确表示不允许转租、承包等，那么请问我与对方签订的承包经营合同是否有效呢？三、我还是很希望对方可以把这家店铺转让给我的，请问如果对方坚持表示不卖的话，我是不是就没办法了？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征
五、其他费用相对较少：
交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2018-09-20 07:26:56

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租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2018-09-20 07:28:35

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《合同法》第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。
你如果觉得这中介和房东没诚意，可以另找中介租房。

2018-09-20 07:52:38