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而且当时他并没有准确说明卖房者欠他多少钱，房票持有者的一方听到消息知道我门家给卖房者支付了这么多钱，因为当时他们并没有准确说明卖房者总共欠他们多少钱

更新时间：2018-09-19 11:22:23人浏览

问题描述：

去年年底我家打算要买房子，然后家附近的正好有个人要卖房子，他的房子是70%产权，必须购买剩下的30%房子才可以归个人所有，他家同意我家拿出10万块钱就什么都包括在内（购买剩下的30%和更名的费用）到最后房子卖给我们，而且当时他在出卖这房子的时候他房子的放票其实已经卖给别人了，其中的原因是当时他欠人家钱所以低价把房票以抵押的形式卖给人家，后来这听说我家要买房子他跟人家说先把放票拿出来然后房子卖了之后再还人家钱，那家的人也同意了，当时我们三家人（我家，卖房家，和当时房票的持有人）但当时的房票上的产权人还是卖房家，然后我门三家人一起来到房管所打算通过认识的人把剩下的30%和更名办了，当时房票持有者的一方提出交易的时候必须得通过他才能交易，不可以单独跟卖房者交易，而且当时他并没有准确说明卖房者欠他多少钱，只是说明剩下的一般必须得通过他手才可以交易，我门当时就同意了，当时在房管所办理这些事的时候我们家先拿出了1.8万元作为够买剩下30%和更名费包括在内，然后我家还差卖房家8.2万元，当时房管所的人自己立了一个收据，而且房管所的人还签了字注明房管所的办理人已经收到我们办30%产权和更名的费用，然后我们就回家等消息，在等消息的这段时间里卖房家几次向我家提出既然房子现在已经算是卖我们家怎么也得给他点钱，所以三番五次的在我家要走了3.8万元，但我们家也立了一个收条卖房者也签字按收押了，我们家也是还有一个是证实人，证实这钱卖房的人已经收到了，但后来过了一段时间，房票持有者的一方听到消息知道我门家给卖房者支付了这么多钱，后来他们就找人去房管所强行把房票要走了，终止了办理，然后我们知道以后，与房票持有者的一方交谈了，他们说卖房人是欠他们8万元，（欠的钱加上放高利贷总共8万元）然而我们家当时还给房票持有的一方留了点份留了4.4万元，因为当时他们并没有准确说明卖房者总共欠他们多少钱，当时只是说剩下的一般交易5万的时候他们必须得在场，所以剩下的4.4万元不够还他们的钱他们就把房票要走了，，最后房子现在交易不了，，还有就是，当时在办理房票更名的时候已经有一道手续通过了，还有剩下的几道手续后来终止就办不了，我想问问就是我家想起诉卖房者敲诈我们家的钱能不能赢，因为终止交易了，但终止交易以后一段时间房票持有者提出我家再多付1.5万元可以继续办理交易他们可以把房票拿出来继续办理手续，但当时又出现卖房者的什么配偶问题的事所以办理手续办理不了，但卖房者的户口本上是没有配偶，只有一个儿子，但当时他的配偶和儿子不同意签字就又终止了交易，后来过了不久我们家听说他们两家现在开始通过别的渠道交易了，听说房票很快就要下来了，现在我们家就是等着，没有其他的办法，我们家想要从卖房者要回先前已经付给他的3.8万元，他说卖完房子的再给我们，但他已经欠人家那么多钱卖完房子之后他不但一分得不到房子也卖给人家，而且他肯定不会主动还我们的钱，因为他没有钱，我现在就是想起诉他敲诈我们可不可以能不能赢，为什么我们家买房子中途手续办不了然而房票持有者的一方够买这个房子居然能办了呢，，，，请问律师能不能给我指点指点，因为我们都是普通老百姓不懂法。。。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2018-09-19 11:02:01