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张贴拆迁公告，能否对这次拆迁赔偿有效？是否违规拆迁？怎样维权？

更新时间：2018-09-18 17:03:24人浏览

问题描述：

拆迁大律师你好：本人系浙江省嵊（县）州市人，于1987年单位采用“职工住房集资”的形式在本单位集体的士地上建起了宿舍楼（本人备有职工住房集资原始发票）背面写有“同意登记且盖有单位公章”（据查）建房手续齐全，单位统一办理了房产手续‚（但本人至今未去办理相关房产手续。共计76户）本公司于1992年己倒闭歇业，至拆除前无任何动情。现建设局（系原单位主管部门）．于2008年7月上旬，现建设局（系原单位主管部门）张贴拆迁公告，之后‚但未按拆迁公告执行，在未书面通知各业主及鉴订任何拆迁协议的情况下，也没有通过正规的拆迁手续，于2008年12月9日半夜强行把住户拉出（住户证明），至第二天早晨，就把整幢‘五层集资宿舍大楼’强行给拆了．．．．．．律师，我咨询一下：当时这张“职工住房集资”发票背面写有“同意登记”且盖有（单位公章）的收款原始发票）能否对这次拆迁赔偿有效？是否违规拆迁？怎样维权？上面4张照片为同一张原始发票期待你的回复。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

2018-09-18 16:36:57

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集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。　　
一、集资房可以买卖吗?　　集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。　　
二、集资房能办理房产证吗?　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2018-09-18 17:03:24