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承租方擅自转租房屋，违反合同约定。要求解除合同返还房屋及支付诉讼费。诉讼期间，请问出租方该如何处理？

更新时间：2018-09-18 12:35:18人浏览

问题描述：

承租方擅自转租房屋，违反合同约定。出租方据此诉至法院，要求解除合同返还房屋及支付诉讼费。诉讼期间，承租方继住房屋并拒缴房租，请问出租方该如何处理？多谢！

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2018-09-18 12:11:22

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签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任

2018-09-18 12:17:53

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可以解除租房合同吗，　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：　　
(一)承租人的解除权　　在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　
(二)出租人的解除权　　
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。　　
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　
(三)双方均有的解除权　　不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”　　相关知识延伸阅读：租房合同无效该怎么办　　一般出现以下几种情况租房合同是无效的：　　
(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。　　
(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。　　
(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。　　租房合同无效该怎么办：　　
1、过错方应当赔偿损失：如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。　　
2、合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

2018-09-18 12:35:18