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有个关于商业店铺转让的纠纷问题想向贵处但是之前的P和房东签的租赁合同是要今年的8月份的，后面我便自己又和房东签了一份租赁合同。

更新时间：2018-09-17 15:12:23人浏览

问题描述：

您好！我是厦门这边的，有个关于商业店铺转让的纠纷问题想向贵处咨询一下：我于去年3月中旬盘下了一家做申鹭达专卖的卫浴店，当时的情况是这样的：要转让的人（暂称P）不是店铺的主人，当时跟他盘店的时候我有跟他提说是不是要找房东确认此事，可是他说没有必要。结果，盘下来以后房东说因为盘店也没有和他说一下，所以不同意盘店（P与房东签的合同上有说明，需要转让得经房东同意方可）。于是房东要求我重新签约和交店租，但是之前的P和房东签的租赁合同是要今年的8月份的，我打电话叫P出面一起和房东确认此事，可是P始终推脱说忙，走不开。于是，后面我便自己又和房东签了一份租赁合同。我盘店时候有一万多块尾款还没有给P结清，当时是想等P跟我一起和房东把事情处理清楚后再给他的，但是由于其未出面处理此事，所以我便给他拖了下来。现在P又回过来跟我要那笔尾款了。而我的店铺一年以来也都一直处于亏损状态，我又没有钱给他。我想咨询下，我这种情况是否可以把店退回给P，或者如何解决这种纠纷比较好。谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件；
(2)共有租赁物未取得共有人同意的；
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

2018-09-17 14:51:16

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_____
承租人(乙方)：
证件编号：_______
联系地址：
联系电话：_______
房屋坐落：_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

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