没有土地租赁合同，这一条能请法院调查取证吗？除了证人出庭外还可以怎样取证？这可以作为有效证据吗？

更新时间：2018-09-17 10:49:19人浏览

问题描述：

律师您好，我家在农村，我家有一块土地，是当时大队分给我太爷的口粮田，没有土地租赁合同，至今已有四十多年了，但我太爷在2000年的时候去世了，土地就由我妈妈耕种，至今也有十多年。后来响应国家号召退耕还林作为绿化使用，但国家只占用一部分，剩余一小部分还是由我妈妈耕种。在土地旁边有一个废弃的带锯厂， 2003年由我村的B租赁使用，其在上，我家的在下。因为我家的这块地被国家征收了一大部分，剩余很小的部分B就想吞占，肆意的在带锯厂与我家这块地的交界处闸石头想占为己有，他多次闸的石头闸在我家剩余部分地里了，想扩大他的使用范围，多次被我妈妈移走，因为闸在我家的地理，后来他三番五次找村委会解决此事，村委会强调上边带锯厂是B的，下边土地是我家的。他不服，继续找村委会，最后村委会还是划线分割界线，B在线上（东），我们在线下（西），双方确认达成一致。可后来他又把石头闸在线外（我家地理），我妈妈再一次给他拆了。他就把我妈妈给告上了法庭要求恢复原状。我想问的是：1、B有协议，从2003年现在只交了一年的租赁费用，剩余的几年就没有再交租赁费，请问我是否可以请法院调查去这个其协议的有效性？村委会表示如果法院来调查，愿意实话是说。2、我家地这块土地没有租赁合同，可是有当时分给我太爷这块土地的队长，他可以证明这块土地一直属于我们，他也愿意为我们作证，他这条证有效吗，这一条能请法院调查取证吗？如果不能，除了证人出庭外还可以怎样取证？3、我们要求村委会给我们出示了划线调解的证明，并盖有村委会的章。证明当时双方同意划线为界，这可以作为有效证据吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

2018-09-17 10:21:33

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1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。
2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。
3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2018-09-17 10:25:38