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我去年通过中介买了一套无房本的二手房，买房不同意故买房要求解约法院会支持嘛？买方属于违约嘛？

更新时间：2018-09-15 16:14:05人浏览

问题描述：

我在北京，我想咨询一下，你好！我去年通过中介买了一套无房本的二手房，房屋已交付给我，在合同注明期限为一年，一年后双方协商至下一个房本下发时间，现在中介卖方都不知道什么时候下发，因卖方要求要续约到房本下发为止，买房不同意故买房要求解约法院会支持嘛？买方属于违约嘛？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房屋买卖合同范本：
甲方：（卖方）
乙方：（买方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

一、此房坐落于___________，产权所有人____，产权证号_____，房屋建筑面积____㎡，使用性质：___。

二、该房价为______万元，人民币大写：______先交付______元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款____万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由__方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
　　甲方：乙方：
　　联系电话：联系电话：
　　身份证号：身份证号：
　
年月日

2018-09-15 15:56:41

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房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。
人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。
法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。
第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。
有需要可以来电咨询。

2018-09-15 15:58:30