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小儿子带我舅办理了房产过户手续，将房屋产权过户到小儿子名下。对房产还享有权利么？

更新时间：2018-09-15 14:04:30人浏览

问题描述：

我舅舅有两个儿子，我舅名下有一套房产，去年的时候在大儿子不知情的情况下，小儿子带我舅办理了房产过户手续，将房屋产权过户到小儿子名下。请问现在大儿子知道这个情况了，对房产还享有权利么？

3位律师解答

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权过户需要哪些手续，　　
一、房屋产权过户需要哪些手续　　
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。　　相关知识延伸阅读：
二、房屋产权过户要交哪些费用　　
(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。　　
(二)房屋产权过户买卖的费用包括：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳;
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
(6)房屋产权登记费：80元;
(7)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。　　
(三)房屋产权赠与的费用包括：
(1)契税：按房价3%缴纳;
(2)土地增值税：按房价1%缴纳;
(4)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋产权登记费：80元;
(6)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳;
(7)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。

2018-09-15 13:41:08

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房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-09-15 13:43:08