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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
2020-10-13 16:44:21
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合同无效的情形：
1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-10-13 16:52:07
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房产买卖合同生效的条件有：
1、合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
2、合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
1、合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
2、合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-10-13 16:56:36
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