根据房屋买卖合同可以继承债权吗？销售合同是否可以作为卖方代位行使。如果买受人按原合同价格付款与现房价格相差数倍，则违背了买卖合同中对价的初衷，明显不公平。我可以要求买家按现价付款或者赔偿逾期付款的损失
更新时间：2020-09-30 10:49:03人浏览
问题描述：
根据房屋买卖合同可以继承债权吗？销售合同是否可以作为卖方代位行使。如果买受人按原合同价格付款与现房价格相差数倍，则违背了买卖合同中对价的初衷，明显不公平。我可以要求买家按现价付款或者赔偿逾期付款的损失吗？根据房屋买卖合同可以继承债权吗？销售合同是否可以作为卖方代位行使。如果买受人按原合同价格付款与现房价格相差数倍，则违背了买卖合同中对价的初衷，明显不公平。我可以要求买家按现价付款或者赔偿逾期付款的损失
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助76245人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
2020-09-30 10:29:27
咨询我
已帮助110828人 · 响应时间 平均2分钟内
债权是在债的关系中，债权人所享有的、请求债务人为一定行为或不为一定行为，以实现自己一定利益的权利。法律上所讲的债权的含义比平时人们理解的要宽，它不仅是指要求他人偿还所借钱财的权利还包括许多内容。
2020-09-30 10:35:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助52267人 · 响应时间 平均4分钟内
债权是遗产的一部分，可以继承。作为遗产的债权，必须是在继承开始时已经存在着的债权，如果在继承开始后才产生的债权则不能作为遗产继承。因合同、无因管理、不当得利和侵权而产生的债权都是可以继承的。
2020-09-30 10:49:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖合同买受人必须支付合同价款
担保法案例
人浏览
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《买卖合同》标的物在订立合同之前已为买受人占有的，怎样确定交付时间？
标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。如房屋所有人将其原租给承租人的房屋出卖给承租人，则所有人在房屋买卖合同经有关机关登记生效时，即已
买卖合同知识
人浏览
房屋买卖合同卖方延期交付房屋应作何赔偿？
房屋买卖合同卖方延期交付房屋应作何赔偿？合同有约定时，按照约定赔偿。没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评
房屋延期交付
人浏览
一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成起诉解决
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以合同中的约定提起诉讼要求解除合同并由对方支付违约金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
现在是和开发商那边的合同有争议吗？
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。被告住所地当然没有异议，问题是如何确定“合同履
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
您好，根据您的情况，如并非您本人自愿签订的合同的，是可以主张无效的，如对方给您造成损失的，是可以主张赔偿，详情可电询
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
死亡抚恤金，那是看是单位给的，还是哪一项了，一般来说就是固定的金额，然后出具你和老人的关系证明就可以领
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
无结婚证，则无直接继承权。处理方式有两种：一是若存在有效遗嘱且您被指定为继承人，可依据遗嘱继承；二是与其他法定继承人协商，达成继承协议。具体操作上，遗嘱继承需验
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗嘱房产继承人能出庭。具体操作上，如双方对遗嘱无争议，继承人可直接办理继承手续；如有争议，可通过法院诉讼解决，此时继承人需出庭陈述自己的主张和证据。在诉讼过程中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
被收养的弃婴可继承遗产。具体操作上：首先，确保收养关系合法成立，并获得相关证明文件；其次，如养父母有遗嘱，按照遗嘱内容办理继承手续；若无遗嘱，则依法进行法定继承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
要根据继承遗产的难易程度确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需根据当地的政策执行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】：公民死亡于医疗卫生单位的，由该医院出具。公民正常死亡且地点不是医院的，由居委会的卫生站出具。已经在火葬场火化的，凭殡葬部门出具的火化证明。在家中故
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗嘱无效的主要表现为以下几种情形：1.违背遗嘱人真实意愿导致的失效；2.遗嘱人无民事行为能力或限制民事行为能力导致的失效；3.对不属于自己财产的无效处分导致的失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
