房屋租赁纠纷。房东提前解约并不按合同赔偿违约金的情况下。如果店铺转让协议是设备买卖的话
更新时间：2018-09-12 10:18:22人浏览
问题描述：
原告：本人被告一：转让人被告二：房东我再北京找店面经营认识了被告一，被告一隐瞒虚报的店铺情况下跟原告签订了一份店铺转让协议，原告与房东又签订了一份房屋租赁合同。再经营了一个月左右房东要求解约收回店铺。并且不给赔偿。再协商时发现房东不知道被告一转让店铺，也没有同意。原告到法院起诉，把两被告，告上法庭。受理部门，看过我提交的资料后告知案由为；房屋租赁纠纷。我起诉案由填写的房屋租赁纠纷。诉讼请求是驳回被告一与我的店铺转让协议并且俩被告赔偿损失。提交的证据和诉求请求都是针对被告一的。再审理过程中，我提交了被告二要求跟我解除合同，并且不赔偿的录音。和房东告知原告不知道也没同意，被告一转让店铺。俩被告对录音真实性和内容认可。并且法庭调查时房东告知法官；没同意被告一转让，法官问被告一认可么，被告一也认可。并说店铺转让协议，是设备买卖不是店铺转让。再开了五次庭六个月的时间后才判决。再我提交真实录音的证据下，房东提前解约并不按合同赔偿违约金的情况下。法院判决我和房东关系是我拒不腾退房屋，偿驳回我的请求。再法庭调查时又法庭笔录证明被告一夸大隐瞒合同相关信息，并以没获得房东同意以介绍人的身份与我签订的店铺转让协议。法院判决被告一的关系是与本案无关，起诉案由错误，所以驳回。（法院审理的不是诉讼请求而是案由么？再我从新起诉后，受理厅认为就是房屋租赁纠纷，不是买卖纠纷不予立案。辗转反侧多次后以买卖合同纠纷受理）二次起诉案由是买卖合同纠纷。并诉：一；被告未获得同意违反合同转让店铺。二；被告夸大隐瞒合同有关情况属欺诈。三；如果店铺转让协议是设备买卖的话，以几千的久设备卖好几万，是新设备的几倍。法庭查看了原证据与法庭笔录这个新证据下。再证据提交时，我询问法官再有新的证据可否提交，如何提交。法官说不用提交了。然后直接判决我败诉。一；被告一获得房东同意。二；被告隐瞒虚报情况有部分错误，但是责任承担应该由原告自己承担。三；原告说合同不公平没有提交设备价格不予采信（百度上一搜索就知道值多少钱。并且法官没有要求被告出示几千设备值几万的发票。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。
2018-09-12 09:57:03
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1、合同只能证明双方之间的合同权利义务关系，不能直接证明合同履行情况，以合同纠纷为由起诉的，需要向法院提供证据证明争议事实及相应的诉讼请求。涉及证明收付款情况的，需要向法院提交收据、发票、银行转账记录等证据材料。现金支付的，需要提交现金交易过程的证据，如证人证言、录音、录像等证据材料。
2、合同是双方或者多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方得依合同约定，各自享有权利、承担义务。但合同只是确定了权利存在的可能性，无法证明合同的履行情况。除非合同本身未被履行。
2018-09-12 10:00:17
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1.在民事诉讼中，你要提起诉讼，你称之“原告”，被你告的那个人称之“被告”。不懂法律对管辖权是如何规定的没关系，去被告住所地的法院起诉往往没错，所以首先你要确定被告住哪里。有些法院内部也有划区域分各个基层法庭管辖，不过也没关系，去被告住所地法院起诉就好，如果是属于该法院内部的基层法庭，该法院要么会告知你去那个法庭，要么会先帮你立案后移到那个法庭。这里注意一点，法庭是法院的一个部门，法庭判决的法律效力与法院判决的效力一样。
2.写诉状，注意诉状抬头写“民事诉状”。诉状内容的前部写明当事人（包括原、被告）的信息，比如姓名（必须得是身份证或户口本登记的名字），年龄（很重要，看是否是未成年人，未成年人还得要法定代理人），民族，住址，联系电话，公民身份号码（这个可有可无，没有也没关系，因为除了有关部门，我们个人也没法调到对方的身份证号码，所以被告的信息只要写到被告能够明确就可以了，所谓明确就是根据该信息就可以确定你要告的那个人是唯一的，而不是还有两个以上的人存在）。
2018-09-12 10:18:22
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