两年前，单位要筹集资金建房，现在要拿到房地产卡，必须缴纳5.65%的房地产税，这个房地产税应该由我们的买家缴吗？
更新时间：2020-08-26 15:17:23人浏览
问题描述：
两年前，单位要筹集资金建房，现在要拿到房地产卡，必须缴纳5.65%的房地产税，这个房地产税应该由我们的买家缴吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助152888人 · 响应时间 平均4分钟内
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市) 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市) 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
2020-08-26 15:03:31
咨询我
已帮助76830人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。
2020-08-26 15:06:27
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助57356人 · 响应时间 平均5分钟内
应由销售商承担。
如果有销售不动产的行为和取得了销售不动产的收入，依税法规定应当申报缴纳营业税（税目：销售不动产，税率：5%）和个人所得税（税目：财产转让所得，税率：20%。
以转让财产的收入额，减除财产原值和合理费用后的余额计算征收）。
如果有销售不动产的行为和取得了销售不动产的收入，依税法规定应当申报缴纳营业税（税目：销售不动产，税率：5%）和个人所得税（税目：财产转让所得，税率：20%。
以转让财产的收入额，减除财产原值和合理费用后的余额计算征收）。
2020-08-26 15:17:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
临时自用的房地产应缴纳城市房地产税吗
根据《国家税务总局关于外商投资企业、外国企业及外籍个人适用税种问题的通知》（国税发[1994]123号），《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的相关规定，外商
房产税
人浏览
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产公司预收款何时缴纳营业税？
问：我公司是房地产公司，现销售房产，公司应在每次收到预收款时缴纳营业税，还是待收到全部房款一次性开具发票时候才缴纳？答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细
营业税
人浏览
房地产企业预收的房款应在何时缴纳营业税？
问：房地产企业预收的房款应在何时缴纳营业税？答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的
营业税
人浏览
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，属于诈骗的。不要相信。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请咨询当地的房产局。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
请咨询当地的房产局。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
咨询税务部门
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
租客中途退房，处理方式通常包括协商退还剩余租金、扣除合理费用后退还、或依合同约定处理。具体选择应视合同条款、双方协商情况而定，以确保双方权益得到保障。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，可以与物业沟通，协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！通过业主委员会进行协调
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
可以加女方名字，但需注意以下几点：首先，需确保贷款银行同意增加共同借款人或产权人；其次，加名后女方将承担相应贷款责任，需明确双方还款义务；最后，若双方未来对房产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以详询当地拆迁部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向当地政府进行具体了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
