我想做一个婚前财产公证。那我在婚前财产公证的时候，不公证有效吗？

更新时间：2018-09-10 17:42:52人浏览

问题描述：

我现在正打算10月中旬和我老公领证，但是领证之前我想做一个婚前财产公证。我老公名下没车没房，我有一套房，现在我这个房要拆迁了，政府会再给我两套房，如果我们领证的时候，这两天放还没下来，我原有的房子还没有拆迁，那我在婚前财产公证的时候，写由我原有的房子所得到的所有房产和财产均归我一人所有，这样可以吗？还有一个问题，就是我的房子拆迁给的两套房属于政府的福利费，负责腾退的人员告诉我，福利费一个人名下只能有一套，那我还有一套会落在我亲戚身上，但是我并没有政府的所说的福利费只能有一套这个相关文件，只是听负责人说过而已，那我这种情况，如果和我亲戚写一份声明说两天房都是我的，不公证有效吗？如果没有政府福利费一人只能一套的那个文件，能做公正吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

3、双方已经草拟好的协议书。

协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2018-09-10 17:26:45

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一、没有必要去作婚前财产公证情况：
　　
1、婚前一方已经取得产权证的。
　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
　　
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
　　
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
　　
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
　　
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

2018-09-10 17:29:53