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我和老公打算婚前买房，房产证上可以写我俩的名字吗，用去公证处公正吗，贷款的时候会遇到困难吗？

更新时间：2018-09-09 18:00:49人浏览

问题描述：

我和老公打算婚前买房，房产证上可以写我俩的名字吗，用去公证处公正吗，贷款的时候会遇到困难吗？与现在的婚姻法相冲突吗?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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婚前房产公证要交多少钱，如何办理，　　
一、婚前房产公证要交多少钱　　婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产，赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。　　按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起，十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。　　
二、婚前房产公证如何办理　　
1、当事人准备材料　　
(1)个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
(2)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
(3)双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　
2、亲自到公证处填写有关表格　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　
3、公证人员核对相关信息　　公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。　　
4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

2018-09-09 17:46:13

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你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-09-09 17:52:07

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婚前买房如何公证，　　
(一)婚前房产公证程序、婚前房产公证费用　　
1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。　　
2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。　　
3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。　　
(二)婚前房产不需要公证的情况　　
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。　　
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。　　
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。　　
(三)婚前房产需要公证的情况　　
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。　　
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。　　
3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。　　
(四)婚前房产公证的效力　　婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　相关知识延伸阅读：公证机构不受理哪些房产公证　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;　　
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;　　
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;　　
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;　　
(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;　　
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;　　
(七)申请公证的事项不真实、不合法的;　　
(八)申请公证的事项违背社会公德的;　　
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。

2018-09-09 18:00:49