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2008年签订过房产转让合同，如有当初签订的转让合同是否有效？如当初合同无效是否可以现又另转他人或子购？

更新时间：2018-09-09 09:11:55人浏览

问题描述：

2008年签订过房产转让合同，（公务员小区）;据听说今政府有相关文件规定：“房产自认购起3年内不得转让”是否有此政策文件？如有当初签订的转让合同是否有效？如当初合同无效是否可以现又另转他人或子购？文件是那一级政府下发？（我所在地是云南省昆明市晋宁县）

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：　　
1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;　　
2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：
(1)《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;
(2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。　　房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：　　
(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。　　
(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

2018-09-09 08:56:44

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以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立劳动合同的：
　　按照法律规定，这种情形下导致劳动合同无效主要是以下这几种情况：
　　
(一)在没有履行能力的情况下，签订合同。
　　主要指法律规定部分岗位需要劳动者经过专门培训，并且已经取得资格证书，但是劳动者提供虚假的资格证书，并且签订劳动合同。
　　
(二)行为人负有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的。
　　如单位虚假承诺优厚的劳动条件，劳动者本身存在疾病，不得从事某些行业，但并未如实告知的等。
　　
(三)采用胁迫、乘人之危的手段，以损害生命、健康、荣誉、名誉、财产等强迫对方签订的劳动合同。或者逼迫劳动者在合同期满后续签劳动合同。

2018-09-09 09:02:59

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一、转让抵押房屋合同是否有效　　
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2018-09-09 09:11:55