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猪圈等建筑，有国有土地使用证、房屋所有权证。说我哥改变了土地使用用途。说我哥改变了土地使用用途

更新时间：2018-09-08 21:08:38人浏览

问题描述：

我哥原来在农村有一所院子，院子里有一些厕所、猪圈等建筑，有国有土地使用证、房屋所有权证。今年我哥将厕所、猪圈拆除，盖了一间瓦房，房子盖起来以后，对隔壁邻居房子的采光产生了一定的影响，我哥愿意以给邻居开天窗的方式协商解决，但邻居非要我哥把房子拆掉，并且告到土管部门，说我哥改变了土地使用用途。我哥在盖房前也没有到土管部门办理任何手续（主要是不太懂法律，不知道要不要去办手续），现在土管部门找上门来，说我哥改变了土地使用用途，一定要我哥把新建的房子拆掉.

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2018-09-08 20:47:02

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地权属争议的形式具有的多样性，根据不同的标准有不同表现形式;根据争议发生时是否政府已经进行登记发证这个标准，可将土地权属争议分为未经政府登记发证的土地权属争议和已经由政府登记发证的土地权属争议。前者是指当事人在对土地的日常使用中产生争议，争议产生时政府尚未介入;后者是指争议发生时，政府已经根据一方当事人的单方面的申请或者依职权进行了登记发证.：“对已经登记发证的土地所有权和使用权争议，由双当事人和登记发证的人民政府协商解决;经协商确定政府的登记发证行为错误的，由政府撤销其登记发证行为，然后当事人可以根据本条以上款进行处理;政府认为其登记发证行为无误不予撤销的，当事人可向人民法院提起诉讼。
人民法院经审理认为政府的土地登记发证确实错误的，应判决撤销该行政行为，当事人可以根据本条以上款进行处理;经审理认为政府土地登记发证行为合法的，则应维持政府的登记发证行为，已颁发的土地权属证书可以作为土地权属证明，当事人不得再以同一事由向人民法院起诉。
”

2018-09-08 20:49:46

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两者的区别：该土地能不能进行买卖。
国有土地使用证，这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是宅基地使用证的，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
　　
农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

2018-09-08 21:08:38