我和房东签订了三年的租房合同，我不同意，条件是房东将押金3000元退给我，但是我就只有一份租赁合同
更新时间：2018-09-08 09:28:07人浏览
问题描述：
律师：您好，我现在遇到一麻烦事，我和房东签订了三年的租房合同，每个月的租金1500元，押金3000元，一年交一次租金，我对房子进行了装修，铺了地板，装了空调，第二年头房东通知我房租要涨到2300一个月，我不同意，最后房东和我口头协商退租，条件是房东将押金3000元退给我，空调折价3000元一共退给我6000元，我同意之后就搬出去了，房东马上将房子租给了别人，后来我找房东要钱，三个月了他就一直躲着我，见不着人，也要不到钱，我该怎么办？我想起诉他，但是我就只有一份租赁合同，解除合同没有再签订协议，房东要涨价也是口头说的，后来说的退押金、空调钱都是口头协商的，我能到法院主张我的权利么？期待好心律师的回复，谢谢！！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。
2018-09-08 09:17:02
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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
2018-09-08 09:18:25
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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
2018-09-08 09:28:07
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