要求全面落实安置补偿拆迁评估中阁楼拿到拆迁评估表的当时，农村房屋都是有斜坡的尖顶结构
更新时间：2018-09-08 01:31:33人浏览
问题描述：
拆迁时未评估阁楼面积 要求全面落实安置补偿拆迁评估中阁楼算不算面积？算与不算的依据是什么？拿到拆迁评估表的当时，我们提到：我们家三层阁楼的面积为什么没有评估进去的疑问，拆迁部门众说纷纭，莫衷一是。我们一直有些疑问。今年九月，我们查找了无锡市有关拆迁方面的政策文件：也就是“告住户书”中提到的无锡市政府锡政发（2004）363号、锡滨委发（2005）62号、锡政办法（2009）101号文件。【包括这次金博公司提供的锡房联（2009）1号《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》】都没有找到“阁楼不算面积“的规定。，我们在拆迁办碰到了负责本地块评估的项目经理，咨询拆迁中房产测量的依据标准是什么时，他否定了我们带来的GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，拿出一本GB/T17986-2000《房产测量规范》，说以这个标准为评估依据，我们也同意。GB/T17986-2000对坡形屋顶的计算要求更严格：“斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算.” 事实上，农村房屋都是有斜坡的尖顶结构，但斜坡高度在2.20米以上的确实不多。为什么？因为这种斜坡屋顶高度与房长是有一定的合理比值的，据了解：小瓦片屋顶的房长与房高的比值，一般为4：1。一般情况下，当阁楼满足屋顶高度在2.20米时，其房子长度约在9米左右，且此时的建筑面积仍为零。农村房屋的长度大多在10米左右，所以，大部分阁楼是算不到建筑面积的。但我们两家的房子，与别人家有所不同：1、阁楼的上下进出有固定的楼梯和门； 2、房子特别长，其长度17米左右，斜坡屋顶最高处为4.20米左右扣除屋顶高度2.20米以下的斜坡长9米（两头各4.5米），还留有斜坡屋顶高度在2.20米以上的中间一段，长度8米左右，乘上房屋宽度3.8米，其建筑面积50平米。我们认为，斜面结构屋顶的建筑面积，算还是不算，总要有个标准和依据，做到有法可依。在拆迁中，把符合上述斜面结构屋顶2.20M以上的部位，未计算为建筑面积，直接损害我们拆迁户的利益。要求全面落实和执行拆迁政策，补偿我们两家合计少安置的50多平米面积。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
在什么情况下可以强制拆迁？ 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
在什么情况下可以强制拆迁？ 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
2018-09-08 01:11:38
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被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
2018-09-08 01:14:15
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被拆迁房屋估价报告是由具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论。 必须明确，在拆迁补偿中只是作为参考，补偿可以通过协商，协商不成也可以通过裁决。 协商完全依照“意思自治”原则，可以以评估报告为基础，是否依据评估报告完全由拆迁当事人自行决定。
因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。
因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。
2018-09-08 01:31:33
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