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自己草签了一个购房合同，这样就不需要房主就可以自己更名。不同意更名。购房合同只是自己签的

更新时间：2018-09-07 03:24:43人浏览

问题描述：

我05年购买了一套128平的二手房,因为房子的产权证是一年前下来的，按当时的政策5年内交易需要缴纳20%的交易税，因为数额比较大，当时就没有办理更名，自己草签了一个购房合同，说明房主把房子卖给了我，并在办理房产证和土地证时房主必须配合，并同时在公证处办理了一个房屋买卖的委托书，这样就不需要房主就可以自己更名。但今年自己办理更名时交易所发现委托书上房主的身份证号码与户口上的不一致无法进行委托更名，又找到房主要求他更名，因为房价有了比较大的涨幅，房主又反悔，不同意更名。我该怎么办呢？购房合同只是自己签的，没有经过公证，没有提及违约金等项目，只是说明已经将房款结清，并在更名时房主必须配合。

3位律师解答

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你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定

2018-09-07 02:58:22

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你好，二手房屋买卖交易税项目的确有很多，主要包括：
1.个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注：????纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
2.营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%；
3.契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套
1.5%，二套3%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4.土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
5.印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：
0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
6.城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

2018-09-07 03:24:43