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而我们的房屋买卖合同中只规定，双方税费各自承担，而没有约定甲方毁约的赔偿。我们还能够得到赔偿吗？

更新时间：2018-09-07 03:02:16人浏览

问题描述：

您好！我的问题是这样的：我购买一套位于浦江华侨城的二手房，目前首付已经付（35万），同时公积金贷款也已经在审批过程中。该二手房，为07年交付，但是甲方（房东）由于自己的原因没有即时去办理契税和房产证（今年4月27号去缴的契税）房产证6月10号才下来，房东现在才知道自己要缴5.55％的营业税和2％（或者差额的20％）的个人所得税，觉得自己缴的太多，想毁约不卖，而我们的房屋买卖合同中只规定，双方税费各自承担，而没有约定甲方毁约的赔偿。在这种情况下如果房东不卖房子的话，我们还能够得到赔偿吗？

3位律师解答

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一、房屋买卖需要缴纳的税费包括：　　
1、契税　　符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。　　
2、印花税　　买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。　　
3、营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。　　
4、城建税　　营业税的7% 　　
5、教育费附加税　　营业税的3% 　　
6、个人所得税　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。　　
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。　　
二、买房人应缴纳税费包括：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　
2、印花税：房款的
0.05% 　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：按各区具体规定　　
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　
三、卖房人应缴纳税费包括：　　
1、印花税：房款的
0.05% 　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的) 　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2018-09-07 02:36:23

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2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×
5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×
5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

2018-09-07 02:41:14

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一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：
1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、交易费：3元/平方米　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)　　
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2018-09-07 03:02:16