所以购房合同和发票写了两人的名字，男方付了首付和每月还贷款，购房合同冠两人名。

更新时间：2018-09-07 02:19:18人浏览

问题描述：

我06年5月个人出首付钱与女友买了一套房子，本来以为能结婚，所以购房合同和发票写了两人的名字，到08年8月之前的月供都是我一人还。后来因为女友的原因分了手。她提出想要这个房子，就跟我签了一个购买协议，协议内容大概是:\"双方06年协商共同买房，男方付了首付和每月还贷款，由女方名义贷款。现在女方要先付男方一半钱购买男方名下的产权，等房产证办下来，再过户给女方，同时付给男方另一半钱。她新男友至今只给了我1/4的钱，另1/4的钱由她新男友给我写的借条并按了手印。我给她写了一张收到1/2房钱的收据。开发商到现在房产证没给办下来，2010年房价却比08年番了近一倍。如果以当时的协议价我就亏了。现在能证明房子是我买的就是她07年给我发的一条证明短信：“今有**小区1120室一套。全部首付款及婚前每月所还款项均由张一人所出，因当时张正在调动公司，公积金帐户受限。所以由王丽个人公积金帐户贷款，购房合同冠两人名。上述行为纯属朋友帮忙，如两人未能结婚，所有与王丽无关！另外还有一些我向她们索要房款的短信和录音。我这个官司是房产证下来之前打好，还是等两人都拿到产权证再打好。

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买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由，　　
一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由　　
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。　　所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。　　根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。　　开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。　　
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。　　商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。　　为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。　　
(三)诉讼时效。　　在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。　　
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2018-09-07 01:56:41