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咨询一下关于房产买卖方面的问题。通过中介公司与杨某签定了房产买卖关系，要满5年了才可不交营业税。

更新时间：2018-09-07 01:50:22人浏览

问题描述：

你好！我咨询一下关于房产买卖方面的问题。本人于今年3月1日，通过中介公司与杨某签定了房产买卖关系，将一套二手房以18.8万元的价格卖给了乙方杨某，且支付定金和部分房款共计10万元。合同特别注明：一、过户及相关费用都由乙方支付；二、中介费有乙方支付。本打算今年6月18日之前叫房子交付给乙方（到2006年6月1日我这套房子正好满2年，可以避营业税）。但是从6月1日起，新的营业税征收办法出台，要满5年了才可不交营业税。

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办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费。除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
(四)契税：1．5％，由买方缴纳。

2018-09-07 01:43:51

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协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2018-09-07 01:50:22