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2001年我单位集资建房，工龄较长的集资，购房手续由我承办，待房产证下来后再办理产权过户。

更新时间：2018-09-07 01:33:07人浏览

问题描述：

尊敬的张律师：您好！2001年我单位集资建房，由于房源有限，优先让职称较高、工龄较长的集资，但集资者必须退交原来住房，用来解决没能集资职工的住房问题。当时我与一个有资格集资但本人不想购房的职工达成一致：我用他的名字（甲）集资，条件是我再用我的名字（乙）买下集资时甲所退交的原有住房为甲继续居住（保证甲原房不动），另外再付给甲一万元的资格费，购房手续由我承办，一切费用由我承担，甲提供必要的证件协助，待房产证下来后再办理产权过户。在2002年5月双方签下协议书，并有中证人签字。2002年8月用我的名字买下甲退交的住房，同时我通知甲可以继续居住，并享有实际产权。2002年11月甲又将这套没办过户的住房（发票为我的名字）卖给第三方（丙），甲与丙也签有房屋买卖协议。2003年底两套楼房产权证均已办妥，在我与甲商议准备过户时，甲又要求我向他支付“住房未达标补差”款（如不集资甲属未达标），我以超出双方协议内容为由，未满足他的要求，后经人协调，我同意补给他，但要按本企业补差标准（至今本企业未出台相关标准）。现在我已将集资新房装修居住两年，甲又提出新说法，要根据目前市场房价（已升值）进行评估，要求我向他支付成本之外的差价，不然他将收回用他名字实际全部由我投资所购的新房。

3位律师解答

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二手房房产过户要办不动产过户。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

2018-09-07 01:06:47