法律快车法律问答 > 广东法律问答中山法律问答中山房产纠纷法律问答 > 问答详情

付款方法和房产证办理（协助办理）叫我把销售合同复件给他们，竣工验收，竣工验收备案表后

更新时间：2018-09-07 00:53:20人浏览

问题描述：

律师你好：本人于02年5月21日在县城买了套房子，买房时与***建设工程公司签订了《销售合同书》，合同上的法人代表是冯某（包工头），合同就楼房的座落、装修标准、楼房面积、付款方法和房产证办理（协助办理）等作出了约定。 5月21日支付首期购房款，并根据6月27日与建设银行签订了《楼宇按揭合同》，于6月7日贷款***元支付给该公司。但至今未能办理房产证，其间多次到上述公司咨询，他们说他们也在找包工头冯某，叫我把销售合同复件给他们，但一直没回音。后了解到该楼实为冯某挂靠上述公司所建。我在05年11月3日曾去当地国土资源局咨询过，他们做出的书面答复是：该楼土地情况，原是***村委会***村小组的集体所有权的土地，于01年由***建设工程公司与***村小组签订了比例建楼的合同，由冯某(包工头)承建，02年6月份由***建业建设工程公司将在建的楼房出售给你们，其土地权属仍然是***村小组。根据《土地登记规则》和有关法规，办理上述楼房的国土证，必须先由***村小组或承建商持有关材料到国土资源局办理有关用地报批手续，如能办理，出具用地批文再办国土证。其二办理房屋产权证必须由承建商到环保建设局办理规划验收、竣工验收，取得规划验收合格证、竣工验收备案表后，我局给予办理。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助51582人 · 响应时间平均2分钟内

如何办理注销产权登记　　
一、何种情形应当申办注销产权登记?　　分为两类情况分别处理：　　A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;　　
1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记;　　B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。　　应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。　　
二、办理注销产权登记应当提交的文件　　
(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;　　
3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;　　
6、申办产权注销登记的申请;　　
7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;　　
(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;　　
3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;　　
6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;　　
7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;　　
8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;　　
9、申办注销产权登记的申请;　　
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。

2018-09-07 00:53:20