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他都不同意,购房合同甲方：付款方式：如合同签订后，自合同签订起，合同签订后

更新时间：2018-09-07 00:49:18人浏览

问题描述：

我把我的房子120.93平方米以14.8万元卖给了我的一个同事,我那时说的很清楚什么费用我都不承担,包括营业税,由于国家规定房屋两年后免营业税,但是今年六月国家又把时间延长到5年.但是他家人现在和我谈说营业税要我交,我和他商量的把营业税大家各自承担一些（我65%,他35%）他都不同意,就是打官司,说的特别欺负人.合同如下: 购房合同甲方：刘**乙方：温** 经甲乙双方协商：甲方同意将坐落在乌鲁木齐沙依巴克区西山路70号华美博奥小区1期8号楼2单元601的住宅出售给乙方，住宅房屋状况属砖混结构毛坯房，建筑面积为120.93平方米。协商价格为人民币14.8万元（大写：）具体事宜如下：一、付款方式：自合同签定之日起，购房款分三次付清，由乙方先付给甲方20%的定金，即人民币三万元整，合同签订后15日内再付给甲方人民币5万元整，购房余款待房产手续过户后一次性付清。过户费用自签订之日起，现行收费标准不变的情况下产生的一切费用由乙方承担；如合同签订后，收费政策和标准变化，则按照规定，各自交纳所增加部分的费用。过户最迟不能超过2006年9月10日，以上超过时限，按违约处理。二、自乙方交纳第2次预付款后，甲方将搬出住宅，并结清包括水、电、暖、物业、卫生、有线电视、天然气等费用，以及由住宅所产生的一切债务。乙方进入住宅后，所产生的一切费用由乙方承担。三、自合同签订起，甲方不能随意拆卸房内现有的一切设施，如必须要拆卸，需经乙方同意。四、合同签订后，甲方要将购房合同和产权证置留在乙方。五、违约责任：此合同双方共同遵守，如甲方违约，除全部返还乙方所付房款外，将所付定金要双倍返还；乙方违约，将所付定金自动放弃。六、此合同如遇争议，可协商或通过诉讼解决。七、本合同一式四份，双方各持两份，自签订之日起生效。甲方：刘** 乙方：温** 2006年3月9日

3位律师解答

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最新房产过户费怎么算，　　
一、最新房产过户费怎么算　　买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。　　
2、印花税：房款的
0.05%。　　
3、交易费：3元/平方米。　　
4、测绘费：
1.36元/平方米。　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的
0.05%。　　
2、交易费：3元/平方米。　　
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)。　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。　　
二、房产过户给子女要怎么做　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用;　　
(1)公证费;按房价2%缴纳，　　
(2)评估费：按房价
0.5%缴纳。　　
(3)契税;按房价3%缴纳。　　
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　
(5)所得税;按房价1%缴纳。　　
(6)房屋产权登记费：
80.00元。　　按房屋买卖办理过户：　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用;　　
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。　　
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　
(6)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。

2018-09-07 00:36:58

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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

2018-09-07 00:38:14

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018-09-07 00:49:18