我能否要求双倍退还定金？如果要提起诉讼，律师费用大概要多少？

更新时间：2018-09-07 00:35:49人浏览

问题描述：

10年11月14日我通过中介公司在顺德北滘找了一套二手房，房子是美的自由立方，刚建好，当时一手业主房产证还没下来。但向售楼部咨询后预计三个月内能拿到房产证。双方签定买卖合同：约定5月1日前，乙方将所有房款分两次付清给甲方。签定合同当天乙方先交50000元定金给甲方，余款在办理转按揭手续时付清。甲方保证上述房产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。最后双方约定其他事项：1、过户所需缴纳的一切税费由乙方承担；2、经甲乙双方协商同意，以该房产的房产权证批出当天起50天办完该房产转名及银行转按揭的一切手续。但甲方的房产证到7月底才拿到，至今未能完成交易及过户手续。现我想咨询一下：甲方算不算权利限制，是否存在违约？我能否要求双倍退还定金？如果要提起诉讼，那么诉讼费用、律师费用大概要多少？由谁承担？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产过户准备资料:
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018-09-07 00:21:57

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房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

2018-09-07 00:29:52