中介签定了房屋买卖合同（下称中介合同）地产合同与中介合同的交易金额为何有那么大的差异？也不退回本人定金。
更新时间：2018-09-06 23:58:20人浏览
问题描述：
事件经过: 1．2007年4月15日，本人在江门市**物业（下称中介）的介绍下，看中一套已有10年楼龄的二手楼。在与卖主的协商下，卖主同意以13.5万的价格卖出。本人当时在中介处与卖主、中介签定了房屋买卖合同（下称中介合同）。卖主即通过中介收取了本人5000元房屋定金，并签写了一张收据给本人。 2．2007年4月20日，本人要求卖主和中介去房产局办理过户手续（过户费用按中介合同由卖主全部承担）。过户必须要签定广东省房地产买卖合同（下称地产合同）。卖主和中介有意将地产合同的交易金额改为4.8万，要本人签名。本人即提出质疑：地产合同与中介合同的交易金额为何有那么大的差异？为何在签定中介合同时不讲明、列出？为保证本人购房利益不受损害，本人要求卖主和中介将地产合同与中介合同的交易金额一致办理过户。卖主和中介不肯，即中断了办理过户。 3. 2007年4月23日，本人到中介的门市找中介、卖主协商此事。卖主不肯出现，只用电话同本人讲。本人再次要求卖主和中介按中介合同办理过户手续，中介和卖主不同意也不办理过户。本人即要求卖主和中介退回本人定金5000元。中介和卖主也不同意。 4．2007年4月26日，本人再次到中介的门市找中介、卖主协商此事。卖主即不肯出现，只用电话同本人讲。本人再次郑重要求卖主和中介按中介合同要求办理过户手续，或者退回本人定金。中介和卖主也不同意办理过户，也不退回本人定金。还说是本人违约。
3位律师解答
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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
2018-09-06 23:36:39
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卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2018-09-06 23:43:06
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1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
2018-09-06 23:58:20
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