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进行了合法买卖过户。双方存在居间合同关系。房地产买卖协议等证据，系由汉宇公司促成合同成立

更新时间：2018-09-06 20:56:35人浏览

问题描述：

我在去年购房期间，在顺和易家和**同时挂牌购房，期间两家公司同时提供房源，在1月21日汉宇带看了现在购买的房子，并签订了看房单：在1月22号顺和易家也带领看了同套房子，也签订了看房单。因为考虑汉宇比较大，安全因素就选择了汉宇，进行了合法买卖过户。在今年5月份顺和易家起诉我，要求赔偿12000元违约费。在6月22号法院开庭，判我赔3000元，我觉得不合理。特咨询一下。一下是法院判决“从原告提供的看房单可以证明，被告确实委托原告求购房屋，双方存在居间合同关系。对于涉案房屋的交易，从被告提供的看房确认单可以认定，在原告将涉案房屋信息提供给被告之前，被告已从汉宇公司知晓了此房的出售信息并已实地看房。故被告可以在原告及汉宇公司之间选择由何人提供具体的居间服务进行交易。原告认为被告提供的2011年1月21日得看房单可能系被告事后补签质意见，未能提供相关证据来否认此看房确认书，故原告的此节陈述，本院不予采纳。被告提供的居间协议、房地产买卖协议等证据，证明其买涉案房屋，系由汉宇公司促成合同成立，而非原告，故原告现主张佣金损失12000元得请求，本院难以支持。然鉴于原告确实为被告提供居间服务，陪同被告实地看房，被告应当支付原告一定金额的劳务费用。本院酌情确定被告应付的劳务费3000元。”我觉得不合理，就算判我赔钱也不至于3000元。望有人嫩刚给我一点建议，我想上诉。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

2018-09-06 20:47:13

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《房地产买卖合同》的解除条件：　　
1、当事人协商一致解除;　　
2、约定的解除条件成就;　　
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;　　
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
7、一手商品房的特别规定：　　1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;　　5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;　　6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;　　7)面积误差比绝对值超过3%的;　　8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;　　9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;　　10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;　　
8、法律规定的其他情形。

2018-09-06 20:54:41

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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2018-09-06 20:56:35