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我的房子是通过房产中介买的拆迁户的房子，现在房子还没有过户，还不如把打官司的律师费给他

更新时间：2018-09-06 20:57:27人浏览

问题描述：

我的房子是通过房产中介买的拆迁户的房子，06年买的，现在房子还没有过户，当时买的时候房价还算便宜，现在涨到当时价格的2倍，到今年年底房产证刚刚下来，可现在房东说，叫我过户时再加2万块钱给他，因为现在房价涨了，不然不跟我过户，而且跟我说，就是我打官司打的赢，也要多花律师费，还不如把打官司的律师费给他，我感觉有种上当受骗的感觉。当时买房子的时候我把房款全付了，中介只是叫我留了1万块钱说等过户时再给房东，让房东到时看在还有钱在我们手上，协助我们过户。我现在该怎么办啊，假如打官司我能赢吗，赢了结果又是什么样子？？？？急，请教了，叩谢！！！！！！

3位律师解答

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因房产证产生的房地产纠纷，可以通过诉讼解决，但是要注意诉讼时效。根据《民法总则》的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2018-09-06 20:31:35

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

2018-09-06 20:39:04

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依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。
”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。
从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

2018-09-06 20:57:27