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我想咨询下二手房买卖的问题，是拆迁安置房，是不是定金不会双倍赔偿？

更新时间：2018-09-06 19:12:54人浏览

问题描述：

律师你好，我想咨询下二手房买卖的问题，我是买方，房子情况是这样的，是拆迁安置房，有动迁协议，产证只是卖方和其弟的名字，卖方夫妻和其弟都愿意把房子卖掉分钱，但弟媳不太同意，我怕我即便和卖方、其弟签定了居间协议（或房屋买卖合同）并交给他们二个人定金，我怕在房产证过户期间，他弟媳以她不同意为由起诉我们合同无效，阻止过户，这样我的损失就大了，而且我听说，弟媳也是产权共有人她是可以说我和卖方和其弟签字的合同是无效的，而且定金也不会双倍赔偿。我也咨询下您，1、这种情况会不会发生，如果判定合同无效是不是定金不会双倍赔偿？ 2、另外有什么办法可以避免这种情况？ 3、居间协议和房屋买卖合同有什么区别？在我这种情况应该签那种合同对我更有保障？谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2018-09-06 18:51:46

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买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　
1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　
3.质量要求;　　
4.包装方式;　　
5.交货的时间、地点、方式;　　
6.检验标准、时间、方法;　　
7.结算方式;　　
8.违约责任;　　
9.解决争议的方法;　　
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2018-09-06 18:59:42