随后签定了新的供暖合同！所在小区新的供暖公司于洪区热力供暖有限公司（即杨主任所在的原于洪区第二供暖公司改制而成）并答应房屋如果没有买卖的话所欠采暖费可以先不交
更新时间：2018-09-06 19:16:25人浏览
问题描述：
本人于2003年5月购买了于洪区二手住宅一处，交易后，留有卖方八千元采暖抵押金。并于6月17日本人、卖方一起到交易房屋管区的供暖所杨主任处办理采暖费清算和过户手续，当时经杨主任核实查证卖方共拖欠采暖费7616.00元，但杨却承诺只须交纳2436.00元即可，本人质疑，但杨主任说一次性补齐拖欠采暖费有优惠，本人便将2436.00元补交上，开有发票，并被告知采暖费已经结算清楚，无拖欠！本人便把剩余房款交还给卖房方，随后签定了新的供暖合同！ 今年供暖开始，所在小区新的供暖公司于洪区热力供暖有限公司（即杨主任所在的原于洪区第二供暖公司改制而成）却说交易房屋仍有6000.00元的采暖拖欠款！本人找到了于洪区热力供暖有限公司的总经理进行交涉，总经理听后说此事责任在杨主任，属于单位工作人员工作失职，让我找杨主任本人解决（杨主任已调到相邻供暖所），与公司无关。并答应房屋如果没有买卖的话所欠采暖费可以先不交，但房屋产权有变动的话，拖欠的采暖费还得由我承担！ 也与杨主任沟通过，他仍说采暖费已经补齐！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
2018-09-06 18:51:15
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权过户需要哪些手续，
一、房屋产权过户需要哪些手续
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。 相关知识延伸阅读：
二、房屋产权过户要交哪些费用
(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
(二)房屋产权过户买卖的费用包括：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳;
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
(6)房屋产权登记费：80元;
(7)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。
(三)房屋产权赠与的费用包括：
(1)契税：按房价3%缴纳;
(2)土地增值税：按房价1%缴纳;
(4)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋产权登记费：80元;
(6)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳;
(7)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。
一、房屋产权过户需要哪些手续
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。 相关知识延伸阅读：
二、房屋产权过户要交哪些费用
(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
(二)房屋产权过户买卖的费用包括：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳;
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
(6)房屋产权登记费：80元;
(7)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。
(三)房屋产权赠与的费用包括：
(1)契税：按房价3%缴纳;
(2)土地增值税：按房价1%缴纳;
(4)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋产权登记费：80元;
(6)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳;
(7)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。
2018-09-06 18:54:22
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法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2018-09-06 19:16:25
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