婚后公积金还款一部分，婚内房产协议书甲方：现房屋产权登记人为甲方。我们夫妻间的这种婚内房产协议书
更新时间：2018-09-06 19:03:20人浏览
问题描述：
婚前老公首付公积金贷款买了一处房产，婚后公积金还款一部分，我们共同还款另外一部分，产权登记在老公名下，新婚姻法出台以后，想保证我的权利。由于想要在房本上加上我的名字和办理公证均需偿还请贷款以后方可办理，由于目前没有还清贷款，所以想与老公签订婚内房产分配协议，内容如下：婚内房产协议书甲方：**，男，*年*月*日出生，汉族，身份证号：*乙方：**，女，*年*月*日出生，汉族，身份证号：* 甲乙双方于2010年12月3日登记结婚，具有合法的夫妻关系。根据《新婚姻法》（2011年）第十九条及有关法律规定，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，对财产的归属达成原则性意见，特签订协议，双方遵照执行。一、甲方拥有坐落于：*****房产一处，面积：楼层：朝向：产权：混合(砖混)结构，所有权证编号为：xx市房权证××区字第××××××××号)，现房屋产权登记人为甲方。现约定，上述所列房屋为甲乙双方共同所有，甲乙双方各占50%产权比例及分配比例，并由甲乙双方共同负责负担该房屋银行贷款及每月银行贷款还款金额。二、甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出售、出租、出借、转让、抵押或设定其他形式担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构，装饰、装修及其他附属设施。 如发生上述事项，过错方应负责将该房产恢复原状，维修维护，撤销出售、出租、出借、转让、抵押及其他形式担保保证并承担因此所致各种法律责任，因此给无过错方造成的损失，过错方应当予以经济赔偿。三、本协议双方自愿签订，清楚了解其法律效力，并遵守约定内容。四、本协议一式四份，双方各执两份，自双方签字之日起生效。女方： 男方： 年 月 日 年 月 日问题一，我们夫妻间的这种婚内房产协议书，在离婚时具有法律效力吗？对于房产的分配有我的一半吗？问题二，我草拟的协议内容可以吗？如有不妥之处，请专家指点，不胜感谢，谢谢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、离婚协议是什么? 离婚协议，是指婚姻双方均表示同意离婚，以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。所以，离婚协议的内容一般包括离婚、子女抚养和财产处理等三项内容，其中关于离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质，而财产处理则属于夫妻财产关系的性质，因此，离婚协议的性质应是一种混合合同。这与离婚诉讼是一种复合之诉的道理是一样的。
二、离婚协议中涉及夫妻人身关系条款是无效的。 首先，我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系就不能解除。 其次，当事人关于离婚的意思表示可能随着时间、环境、对方言行、自我认识等各种因素的变化而发生变化。因此，一方当事人在签订离婚协议后又反悔不同意离婚，是很正常的，婚姻当事人在离婚协议书中关于“同意离婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作为一种证据，证明夫妻感情曾经出现过重大裂痕。
三、离婚协议中涉及财产关系的条款是附生效条件的协议，在双方同意离婚或者判决离婚的条件下应当认定其效力。 离婚协议中财产分割的前提是，即如果离婚，应当按双方约定分割财产。财产分割协议的成就条件即离婚。但离婚财产分割协议所附生效条件，不同于一般意义上的附生效条件，因为其成就需要离婚双方当事人的合意，任何一方均可决定其是否成就，可以单方面使财产分割协议不产生约束力且不会承担任何法律责任。除非有可变更或可撤销的情形，否则，人民法院在判决离婚的情况下，应当将协议作为分割夫妻财产的重要证据，即法院要按照离婚协议中关于财产分割的约定作出判决。
2018-09-06 18:36:54
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通常如果在夫妻双方能够就离婚自主达成协议的，可以不通过法院诉讼程序进行。协议书中约定的双方关于共同房产分割的相关问题也要由双方依照约定遵守。双方完成离婚协议并到民政局进行备案后该协议即发生效力。
因此双方应当依照约定的房产分割方式进行分割。
因此双方应当依照约定的房产分割方式进行分割。
2018-09-06 18:40:19
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你好，我国法律规定了两种离婚方式，一是到民政局协议离婚，此种方式要求双方必须到场，且对子女抚养与财产分割达成协议，如果一方不到场，则不能办理；二是到法院起诉，要求解除婚姻关系。如果在法院审理期间，双方又到民政局办理了离婚手续，则到人民法院撤回起诉。 你首先思考你们的婚姻有无继续维系的必要，如果没有，则当断则断。婚姻维系的必要性是以双方是否相互珍惜前提的，而不是以给孩子一个貌似完整的家为中心。对女性来说，也许早一点结束一段不合适的婚姻对自己对孩子都要好些。 关于房子问题，如果房子是婚前的，产权也是公公的，那么你不能分割，因为不属于夫妻共同财产。孩子也不能分到房产。 虽然你无法分割房产，但如你离婚后无处居住，可以要求困难帮助。此种帮助既可以是要求男方以金钱帮助的形式，也可以是他们家庭共同房产的居住权。在离婚时你要强烈要求你须居住此房，这种困难帮助婚姻法是有明确规定的。 如果你们有其他婚后夫妻共同财产，应当分割。 有损害才有赔偿，如果有确切证据证明男方对你损害，可以要求赔偿。有伤残等级的，按伤残等级赔偿，同时要求精神损害赔偿。没有伤残等级，也可以要求精神损害赔偿，具体赔偿多少，由法院酌情处理。但在司法实践，女方要求赔偿得到支持的很少，一是基于证据不足，二是基于法治的落后。》 我摘录了部分法条，供你参考： 《婚姻法第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（一） 第二十七条 婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。 一方离婚后没有住处的，属于生活困难。 离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 第二十八条 婚姻法第四十六条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。
（一） 第二十七条 婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。 一方离婚后没有住处的，属于生活困难。 离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 第二十八条 婚姻法第四十六条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。
2018-09-06 19:03:20
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