3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161247人 · 响应时间 平均5分钟内
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效。
2020-06-25 19:04:01
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助199882人 · 响应时间 平均5分钟内
无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。
1、返还财产：不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿 ；
2、赔偿损失—缔约过失责任；
1、返还财产：不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿 ；
2、赔偿损失—缔约过失责任；
2020-06-25 19:29:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
当主合同无效，担保从合同亦无效
案情介绍：某电子科技公司（以下称电子公司）以履行大额合同为由，向某国有投资银行申请巨额贷款，因自身不动产不足以满足银行的要求，遂以同样的理由让某电脑销售公司（以
主从合同
人浏览
（1）企业法人的分支机构未经法人书面授权或企业法人的职能部门提供保证的提供保证的，保证合同无效。（2）国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证合同无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
主合同无效，担保合同亦无效
案情介绍：某电子科技公司（以下称电子公司）以履行大额合同为由，向某国有投资银行申请巨额贷款，因自身不动产不足以满足银行的要求，遂以同样的理由让某电脑销售公司（以
担保法案例
人浏览
主合同无效 担保合同无效
问：请问如果当事人签订的主合同被确认为无效后，为其债权提供的担保合同是否也随之无效呢?答：担保法第5条第1款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同
担保合同的效力
人浏览
信托无效分为绝对无效和相对无效：1、信托绝对无效有下列情形之一的，信托无效：（1）信托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益；（2）信托财产不能确定；（3）
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
连带责任是指依照法律规定或者当事人约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当责任人为多人时，每个人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
下列劳动合同无效：(1)违反法律、法规的;(2)损害国家，集体或他人利益的;(3)采取欺诈、威胁等手段违背当事人意愿订立的;(4)限制或侵害当事人一方基本权利的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
ni你好，没具体法律规定，要根据具体的案子情况。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
借款合同是主合同无效，担保合同是从合同也当然无效，约定主合同有效仍需履行担保责任，违反法律强制性规定，该条款无效。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
因法律规定有例外情况，请您把具体情况说一下。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议双方协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动保障行政部门审查集体合同时，常见处理方式包括审查合同程序、主体资格及内容。选择不同处理方式需根据具体情况，如程序问题可要求补充材料，主体资格问题可提出异议，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
判断老师收取额外费用是否合法，可查看学校规定、教育部门政策。若费用未经批准或与教育无关，可向学校或教育部门投诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约行为发生后，可要求违约方承担违约责任。具体方式包括按合同约定处理，或要求采取补救措施、赔偿损失等。选择时应考虑合同条款、实际损失及维权成本等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
在老师知情学生未上延时课仍收费，可能不合法。根据《教育部办公厅关于做好中小学生课后服务工作的指导意见》，课后延时服务应自愿参加且适当收费，主要是给老师的补贴。如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、与该机构协商退款，双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗2、消费者可向消费者所在地的消费者协会投诉，也可向责任者所在地的消费者协会投诉。2、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金在一定条件下可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果因买方自身原因放弃履行合同，定金一般不退还。但如果是卖方违约或双方无法达成一致导致合同未能订立，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果微商代理拒绝按照约定全额退款，你可以首先尝试与其协商，如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，你可以向当地消费者协会投诉或寻求法律援助
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
