我于2010年4月购买了武汉市乔口区金利屋一套顶楼商品房,我有权要求开发商进行赔偿吗。房子还有很多其它小问题
更新时间:2018-09-06 10:05:14人浏览
问题描述:
我于2010年4月购买了武汉市乔口区金利屋一套顶楼商品房,今年六月交房,交房后,发现屋顶渗水。建筑商对其进行了修补。主要是在顶层刮了点水泥,在屋内灌了点胶水,没有按我的要求,对屋顶相对应的防水层进行重新处理。请问,我有权要求开发商进行赔偿吗。房子还有很多其它小问题,我都可以接受。但屋顶的问题,我总觉得是一个很大的隐患。开发商建房,对顶楼的防水处理不慎重,应该是一起质量事故。开发商给我提供的产品,应该是符合国家相关建筑标准的产品,现在是我花买一个正品的钱,得到的却是一个次品,我认为,我应该得到相应补偿。请指点。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助171923人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房质量问题通常可分为以下三种情形:
一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
2018-09-06 09:47:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92458人 · 响应时间 平均5分钟内
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
2018-09-06 09:49:25
咨询我
已帮助56302人 · 响应时间 平均2分钟内
您好!入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。 首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。
所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。 住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。
开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。 住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。
开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
2018-09-06 10:05:14
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房买卖合同需要开发商具备的条件:1、五证齐全五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房出现商品房面积差可以要求退房吗,一、买房出现商品房面积差可以要求退房吗当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,对方未尽到合理通知义务,不合理,建议您委托律师帮助您。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房质量问题通常可分为以下三种情形:一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。二、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果属于你的责任,应当赔偿因房屋漏水对他人造成的损失
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
撞人重伤会不会被判刑
撞人若导致三个人都是重伤,而且撞人者负事故主要责任或是全部责任的,会被判刑。构成交通肇事罪的,撞人者需要承担相应的刑事责任,会被判决3年以下有期徒刑或是拘役。在
交通肇事罪
人浏览
你好,合法的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
现行法律对退房条件有明确的规定:一是地基基础、主体结构不合格;二是严重影响使用功能。否则开发商承担维修义务。如果你主张退房,需申请依法鉴定是否符合上述两个条件。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需要结合具体情况处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离职员工年休假怎么计算
离职员工的年休假如何计算?工龄是关键。根据《职工带薪年休假条例》,年休假天数与工龄挂钩。离职时未休的年休假,公司需按规定补偿。了解这些规定,保障员工权益,也减少
假期待遇
人浏览
你好,可以举报此事
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
企业同工不同酬的,劳动者可以向企业所在地的劳动保障部门进行举报,劳动合同有约定仲裁条款的,可以向仲裁委申请仲裁,或者可以直接向人民法院起诉。同工不同酬的危害是违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院调解离婚程序:1、开始调解。一般由审判员一人主持,也可以由合议庭主持;2、展开调解。必须双方自愿,不得强迫;3、调解结束。调解成功的,人民法院应当制作调解书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故要做哪些鉴定
交通事故要做的鉴定有受伤轻重的伤情鉴定、成伤机制的鉴定、事故车辆的故障鉴定等。医疗费、因为医疗而产生的交通费、因为治疗而产生的误工费都属于交通事故鉴定后应当获得
交通事故鉴定
人浏览
如果检察院决定不起诉那就相当于无罪了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你是已经委托律师代理了吗?你的诉求是什么了?每个案子的简易程度不一样收费的情况也不一样的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
我的父亲因容留他人吸毒被抓了,车也被扣了,车主是我的父亲,可是近几年车一直是我在开,请问这种情况我可以把车要回来吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询