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并得到土地使用证领取收据,上书\\\"凭此回执领取土地使用证\\\" 现动迁组的回复是我们只看土地使用证

更新时间：2018-09-06 07:59:58人浏览

问题描述：

您好,向你请教. 位于虹口区的老房子今年动迁,房子产证面积20平方,其余加盖部分被认定为违章建筑,不予补偿. 但我方提出异议, 理由一 1988年爷爷递交了土地使用权申报资料, 并得到土地使用证领取收据,上书\\\"凭此回执领取土地使用证\\\" , 但当时由于种种原因没有领取. 现动迁组的回复是我们只看土地使用证,当时没有领取不予考虑. 但我们认为事实大于形式. 二,针对所谓违章建筑部分, 我们家从88年至06年一直交纳土地使用费, 其他被认定为违章建筑的邻居都没有这种情况, 我们觉得这更证明了第一条的既成事实. 现在动迁组不接受我们的申辩理由, 我想问问有没有法律条文支持我们家的观点或者动迁组的拒绝有没有条例可循. 急盼回复! 谢谢.

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房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2018-09-06 07:44:21

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房屋土地70年使用权到期后怎么办?　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2018-09-06 07:59:58