我先生于06年2月初通过房地产中介公司将位于林海山庄的一套房子卖给林女士,房款在过户手续办理完毕后一个月内由经纪公司划入我先生帐户内.2月份我先生已将佣金付给中介,他们与这家经纪公司有长期的合作关系
更新时间：2018-09-06 03:48:15人浏览
问题描述：
我先生于06年2月初通过房地产中介公司将位于林海山庄的一套房子卖给林女士,当时三方约定:中介公司收取的佣金在办理过户手续之前由我先生一次性付清;林女士在办理过户手续之前将房款汇入某经纪公司.在确认佣金付清及房款汇入后办理过户手续,房款在过户手续办理完毕后一个月内由经纪公司划入我先生帐户内.2月份我先生已将佣金付给中介,林女士亦将房款汇入经纪公司帐号内,房产过户手续于3月9号办理完毕后交给了现房主林女士.可是至今经纪公司却迟迟未将房款付给我先生.我们找过中介公司,中介公司的处理是:我们去一次深圳,他们会由一名业务员陪同我们前往经纪公司交涉.而经纪公司的回答是:会尽快付,但目前公司资金紧张.经纪公司也没说不付,可就是一直拖!我们现住东莞,为了这房款我先生每星期至少跑两三次深圳.不仅房款未如期拿到,还花费了不少精力与财力.由于和中介公司的人较熟,我先生当时只是与他们达成了口头上的约定,并未签订正式的合同.而据中介公司说,他们与这家经纪公司有长期的合作关系,每月都在业务往来.
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房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
2018-09-06 03:38:18
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1）当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。
2018-09-06 03:48:15
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