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购买房屋在办理房产证时，计算税费涉及房屋面积的，该面积仅仅指实际使用面积还是实际使用面积和公担面积。

更新时间：2018-09-06 01:44:31人浏览

问题描述：

请问，购买房屋在办理房产证时，计算税费涉及房屋面积的，该面积仅仅指实际使用面积还是实际使用面积和公担面积。

3位律师解答

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二手房交易税费
1、契税
普通住宅
1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3、营业附加税
4、个人所得税
一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭少有住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。
5、土地出让金
缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
6、印花税
缴纳金额=总房款的万分之五。
7、交易费
缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费
约80元。
9、银行按揭费用
a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。
b.抵押登记费:根据银行情况定。
c.保险费:根据保险公司情况定。
10.国土证办证费
按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

2018-09-06 01:31:44

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购买二手房，根据财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
1.5%缴纳；
3、144（含144平）平方以上按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

2018-09-06 01:35:11