甲乙双方可以解除合同.双方均不承担违约责任.四,协商不成的,等甲方将<房屋所有权证>及<土地使用权证>办出且签定<房屋转让合同>后
更新时间：2018-09-05 22:40:36人浏览
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律师你好.我于今年3月份通过**购买**花园的一套住房,当时房东那边的房产证还没办下来,她把契证压在我爱我家,我们当时是压了5万块钱现金...下面我和房动签的购房意向书:甲乙双方本着平等互利,自愿原则.就乙方购买甲方房屋事宜.订立本意向书如下:一.房屋情况:甲房将座落于杭州市**花园一套房屋售与乙方.该房屋建筑面积,101.23平米.甲方必须保证该房屋属其所有且无任何权属争议,如该房屋为公有财产,则甲方应征的共有人的同意,如该房屋已出租,则该房屋之承租人已放弃优先购买权,如该房设置了抵押,则甲方须解除抵押手续.二支付方式,1该房屋的总价值人民币1485000.2乙方首付房款450000,其余向银行申请商业按揭.3产权过户中所产生的相关费用由乙方承担.三.违约责任,1若甲方违约导致本次房屋不能完成时,则甲方同意向乙方支付10000元作为违约金.2若乙方违约导致本次房屋不能完成时,则乙方同意向甲方支付10000元作为违约金.由于不可抗力造成本意向书无法履行的,甲乙双方可以解除合同.双方均不承担违约责任.四,本意向书在履行中发生争议.协商解决,协商不成的,可依法向房屋所在地人民法院提出诉讼.五乙方付给甲方定金人民币5万圆整,由我爱我家保管,等甲方将<房屋所有权证>及<土地使用权证>办出且签定<房屋转让合同>后,乙方将首付款450000远支付给甲方.如果违约,50000圆作为违约金赔偿给甲方.六.本意向书一式三份,甲.乙双方各执一份.自双方签字或盖章之日起剩效. 我想咨询的是:两个月前房东找我见面谈过.让我们加5万块钱.我说考虑一下,后来中介公司打电话来我才知道.房东私自去中介公司去抢压在那边的契证,后又被中介抢了回来.现在打电话给她.问她房子卖不卖,她回答说卖的,但是就是一直不办理过户,声称产权证没办下来.
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
2018-09-05 22:21:47
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
2018-09-05 22:24:10
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二手房不能办理产权证的原因 通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：
(一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。
(二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
(一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。
(二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
2018-09-05 22:40:36
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