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09年3月底我签了房屋购买合同,我想咨询您这种情况是否可以认定是因为他们房屋质量的问题导致我们业主不能收房?能否按照合同约定的因开发商延期交房导致我的损失

更新时间：2018-09-05 20:46:16人浏览

问题描述：

09年3月底我签了房屋购买合同,4月底办完了新建现房的全款手续.但5月中旬去收房时发现窗户质量问题严重无法收房,当时物业承诺给修理或更换,但直至现在窗户丝毫未动,中间反复找过物业和销售,但后者说不是他们不交房而是我们不收.后来找到他们的地产负责承建的经理,他承认是窗户质量有问题,现在还在找另外的承建商重新更换窗户,因为是整栋楼很多家都存在窗户的问题.我想咨询您这种情况是否可以认定是因为他们房屋质量的问题导致我们业主不能收房?能否按照合同约定的因开发商延期交房导致我的损失,能否获得相应赔偿?必须打官司吗?

3位律师解答

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一、碰到开发商延期交房怎么办　　购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。　　
二、在交房的流程中需要注意些什么　　
(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。　　
(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。　　
(三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。　　
(四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。　　
(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。　　
(六)签订《物业管理委托协议》。

2018-09-05 20:26:47

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2018-09-05 20:33:37