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购房定金，没有房产证什么的，他们也没有房产证，我是否可以按定金收据规定不返还对方定金？

更新时间：2018-09-05 19:46:43人浏览

问题描述：

甲（我）方收了乙（对方）购房定金，我方并在定金收据上说明20天内未办完过续手续，此定金作废，过了20天以后，对方突然说不想购房。在收定金前我已说明（此套房只有契约，因为我们当地部份向私人开发商购房的都是这样子，开发商只给我们契约，没有房产证什么的，他们也没有房产证，无证）现在对方（过了约定日期了）可以说是违约了，我是否可以按定金收据规定不返还对方定金？对方扬言要告我，请问我方如果应诉能打赢吗？

3位律师解答

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《最高人民法院在2003年出台的第7号法律解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2018-09-05 19:31:21

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

2018-09-05 19:35:03

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您好！根据《商品房买卖合同解释》第10条规定，在出卖人与第三人有恶意串通的情况下，先买者还享有请求无效权利。即“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持”。该解释将双方恶意串通作为合同无效的一个事由，也体现了与《合同法》的相互衔接，即《合同法》第53条第（
（2）项规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”是合同无效的法定事由之一。由此可见，无法取得房屋所有权的买受人，不仅可以根据《商品房买卖合同解释》第8条、第9条的规定，向出卖人追究违约损害赔偿责任，还可以根据《商品房买卖合同解释》第10条的规定，以出卖人与第三人恶意串通为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，从而达到履行自身合同的目的。但在对出卖人与第三人是否存在恶意串通的事实，买受人难以举证，而且人民法院认定恶意串通的事实也难以确认的情况下，买受人请求人民法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的主张难以实现，这时，买受人要想得到法律上的保护，只能通过追究出卖人的违约责任来维护自己的利益。

2018-09-05 19:46:43