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我于2005年年初购买沈阳一处精装修的商品房，发现多出房屋装修质量问题，开发商说给维修

更新时间：2018-09-05 19:57:41人浏览

问题描述：

你好：我于2005年年初购买沈阳一处精装修的商品房，10月份入住后，发现多出房屋装修质量问题，开发商说给维修，可是入冬后房屋的墙面开始有了裂缝，我找到开发商他们说现在是冬天没办法维修，等开春的，可是到了7月份找到他们，他们一推再推，而且态度非常不好

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋装修不合格怎么办
目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。
首先找装修公司协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。
其次，消费者可以找有关部门。根据消费者保护法规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，与被投诉的装修公司联系，进行情况调查和调解。
再次，如果双方调解不成，消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。
在发生纠纷以后要把握好心态。有不少难以解决的问题也是由于消费者要求赔偿过高，提出了不合理或者不切合实际的要求。

2018-09-05 19:31:05

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1、购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：　　
(1)估算家庭可动用资金。　　
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。　　
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原
(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。　　
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。　　
(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。　　
(6)准备必要的咨询服务费用。　　
2、收集购房信息　　购房者可从以下几种渠道获得购房信息：　　
(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;　　
(2)亲友介绍;　　
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;　　
(4)售楼书;　　
(5)现场广告牌;　　
(6)现场展示样板房;　　
(7)房地产交易展示会;　　
(8)直接与房地产营销人员进行交流;　　
(9)其他途径，包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。　　
3、查询商品房的合法性　　房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。　　
4、进行实地调查(现房)　　购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。　　
5、签订房屋买卖合同　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。　　
6、验收房屋,办理房屋产权过户登记　　购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。

2018-09-05 19:34:06

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申报一般要提交以下材料：　　
(1)房屋装修申请表;　　
(2)房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明;　　
(3)申请人和产权人身份证复印件　　
(4)的，应提交租赁合同;　　
(5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论;　　
(6)外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。　　若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：　　
(1)《建筑工程施工许可证申请表》;　　
(2)《工程规划许可证》;　　
(3)《建设工程用地许可证》;　　
(4)工程中标通知书;　　
(5)有效的施工合同;　　
(6)建设工程质量、安全监督手续;　　
(7)按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同;　　
(8)工程资金证明或银行保函;　　
(9)法律、行政法规规定的其他条件。

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